日本民宿新法將於2018/6/15日正式上線，一直走在灰色地帶的民宿房源也會因為此法令正式合法化或者是非法化，預定一間能順利入住的房間對旅客是非常重要的一件事情，以下整理了日本的民宿新法規定，預定前一定要好好考慮一下再下手阿！
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日本新的民泊法上線後，不僅衝擊旅客的訂房習慣，也衝擊了各大仲介訂房網站。
預約民宿前請務必要好好考慮一下，最好先跟房東確認是否為「合法經營之民宿」，若回答為否，建議就直接換成飯店或其他住宿會比較好。
各大民宿訂房網站動作：
6/2開始，各大訂房網站已開始清查日本房源的合法性(包含Airbnb、樂天、AsiaYo等訂房網站)，很有可能你前幾個月才訂的房型，已不在網站上查不到了(被下架)。
1. 如果有在網站上訂購日本民宿類的房間，請再至訂房網站看是否民宿的資料還在。
2. 如果找不到了就是房源被撤除了，趕快聯繫訂房網的客服協助處理。
3. 房間還健在也別太高興，畢竟15號才正式上路，請民宿主人提出「業營業許可證」，要看到才能安心！如果推託或者是遲遲不回可能要有最壞的打算...。
4. 最自保的方式還是先另外訂一間可以隨時取消的飯店，以免到時後要出發了才發現沒地方住，就頭大嘍！
Airbnb已表示會在2018/6/14日，會全數撤除沒有提交營業執照的日本地區房源，目前已撤除近8成的房間(包含尚在申請中)，所以目前架上的都是合法民宿，大家可安心訂房～。
6/4最新消息：Airbnb網站已移除近8成日本民宿/房源
| 民宿法規 | 合法民宿/ 旅館 (簡易宿所) |
國家戰略特區法 (特區民宿) |
民泊事業法 (民宿新法) |
| 實施日期 | 原有法律 | 2018/03/01 | 2018/06/15 |
| 地區 | 日本全國 | 東京大田、大阪大阪市、福岡北九州 | 日本全國，國家戰略特區除外 |
| 可營業日數/年 | 全年365 | 全年365 | 最多180天 |
| 特殊限制 | 無 | 最少需住宿兩晚 | 各地區有不同規定 |
| 證照取得門檻 | 最高 | 中等 | 簡單 |
合法民宿/旅館
只業者取得的是「旅館營業證照」，這類合法民宿不會受到新的民泊法影響，可以365天營業沒關係！如果你訂的是已有取得營業證照的民宿，那不用擔心此次的影響。
常見的例子：溫泉旅館、商務旅館、有櫃檯服務且為老屋改建的青年旅館、町家傳統民宿。
國家戰略特區法
基本上與合法旅館民宿是相同的，只是這三個地方因為位於國家重要國防區域，所以在2018/03特設法令，地區為：東京大田區、大阪府大阪市、福岡縣北九州市。而這三個地區是不會有民宿新法法規範的民宿的，有的話都是違法無證照。
民泊事業法
也是此次民泊新法的實施重點！這類房型通常為房東購屋後或者是有空屋想多做利用，在還沒有民泊法明文規定前，會直接在網上提供房源給旅客住宿，散佈在各大訂房網站。但6/15日實施後，沒取得「營業證照」的房間就會歸類於非法民宿，且各大訂房網站也將會把這些房源下架。
常見的例子：住宅區內的獨立套房、出租套房、小家庭式的房間類型。
↓合法營業執照範例，取得許可書就是合法的合法民宿(簡易宿所)。
引用來源：minpakubusiness
日本最大的旅行社平台→ｅ路東瀛 JAPANiCAN 專業日本訂房網站
第一個合法民宿網站→Stay Japan 日本第一個合法民宿訂房網站
日本大型訂房網站之一→Jalan 日本民宿訂房中文官方網站
＊電腦搜尋可多加利用Ctrl+F ，搜尋民宿的關鍵字或者是名稱
＊大致上為PDF檔，但有部分連結進入為官方網頁，請選擇「旅館營業許可證設施」或者是「旅館業」分類的Excel檔案。
【寺廟住宿】
寺泊：日本寺廟住宿(寺泊) 官方訂房網站
【關西】
大阪市：大阪合法民宿 名單列表
東大阪市：東大阪合法民宿 名單列表
堺市：堺市合法民宿 名單列表
枚方市：枚方市合法民宿 名單列表
八尾市：八尾市合法民宿 名單列表
京都市：京都合法民宿 名單列表
滋賀縣：滋賀和法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
奈良縣：奈良和法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
神戶市：神戶和法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
尼崎市：尼崎市合法民宿 名單列表 (旅館業Excel檔)
兵庫縣：兵庫縣西宮市合法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
【關東】
東京港區：東京港區合法民宿 名單列表
東京新宿：東京新宿區合法民宿 名單列表
東京涉谷：東京涉谷區合法民宿 名單列表
東京千代田：東京千代田區合法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
東京江東：東京江東區合法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
東京墨田：東京墨田區合法民宿 名單列表
東京豐島：東京豐島區合法民宿 名單列表
東京杉並：東京杉並區合法民宿 名單列表
神奈川縣：神奈川縣合法民宿 名單列表
神奈川鎌倉市：鎌倉市合法民宿 名單列表
神奈川藤澤市：藤澤市合法民宿 名單列表
神奈川橫須賀市：橫須賀市合法民宿 名單列表
神奈川川崎市高津區：川崎市高津區合法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
琦玉市：琦玉市合法民宿 名單列表
栃木宇都宮市：宇都宮市合法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
【中部】
愛知縣：愛知縣合法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
愛知縣名古屋市：名古屋市合法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
富山縣富山市：富山市合法民宿 名單列表 (旅館業分類Excel檔)
新潟縣新潟市：新潟市合法民宿 名單列表
石川縣金澤市：金澤市合法民宿 名單列表
【中國】
廣島市：廣島市合法民宿 名單列表
廣島縣福山市：
【九州】
福岡市：福岡市合法民宿 名單列表
【東北】
盛岡市：盛岡市合法民宿 名單列表
仙台市：仙台市合法民宿 名單列表
【北海道】
北海道札幌市：札幌合法民宿 名單列表
北海道函館市：函館合法民宿 名單列表
【沖繩】
那霸市：那霸市合法民宿 名單列表
1. 必須正式通過申請(需有營業執照)
2. 一年營業不超過180天
3. 必須製作住房名冊(房客需登記相關資料)
4. 如果屋主沒有同住，則必須透過第三方經營公司來管理。
以上是日本民宿新法的重點，但各地方可以照以上4條法規，再加強當地區域的民宿經營限制( 等於說變的更嚴格)。
| 地區 | 居住型民宿限制 (房東同住) |
獨立型民宿限制 (房東不在) |
全區不可經營民宿的區域 |
| 千代田區 | 學校區域、人口密度較高的區域 | 社區大樓如果有限制禁止日租房，就完全不可出租 | 學區周邊、人口密集區域 |
| 中央區 | 全區禮拜一中午至禮拜六中午禁止營業 (所以說能出租的時間是禮拜六的午後到禮拜一中午前) |
||
| 港區 | 沒有限制 | 排除住宅區、學區春、夏、冬季，一年只有97日可以營業 | 住宅區、學區 |
| 渋谷 | 僅開放寒暑假期間營業 | 住宅區、學區 | |
| 新宿 | 部分區域禮拜一至禮拜五禁止營業 | 住宅區 | |
| 豐島 | 沒有限制 | ||
| 江東區 | 沒有限制 | 第一種中高層住宿專用地域 | |
| 墨田區 | 對應旅館業法的相關規定 | ||
| 台東區 | 沒有限制 | 全區禮拜一中午至禮拜六中午禁止(同中央區) | 沒有限制 |
| 大田區 | 限制 | 住宅區、工業區 | |
表格資料來源：日刊工業新聞
整個東京有23個特別區，詳細法規與部分地區條例尚未製定出詳細的辦法，日後會再詳細補充。
京都：僅每年1/15-3/15期間內可營業
大阪：規定最寬，但道路不足4米寬的區域全面禁止經營民宿
兵庫縣：全年禁止(等於說除了現有的合法民宿外，無法再經營類似房源民宿)
只開放特定其間能經營民宿的區域，僅每年1/15-3/15能營業：
北海道、札幌市、岩手県、仙台市、福島県、群馬県、東京都新宿区、練馬区、目黒区、文京区、千代田区、中野区、江東区、荒川区、港区、中央区、台東区、大田区、杉並区、世田谷区、足立区、板橋区、渋谷区、品川区、横浜市、静岡県、長野県、新潟県、金沢市、名古屋市、三重県、滋賀県、奈良県、奈良市、堺市、京都府、京都市、兵庫県、神戸市、兵庫県西宮市、尼崎市、姫路市、岡山県倉敷市、沖縄県。
＊紅色表示全面禁止住宅區經營民宿
資料來源：日本每日新聞
6月新法上線後，因為最多只能營業180天(約半年)，扣掉掃除成本和空房水電成本，大部分的民宿幾乎都無法存活(若超過180天則會被認定為非住宅，政府將會收取額外的稅收)，各大縣都都已開始一一檢視「黑民宿」，入住旅客選擇則需要非常留意。
▼已經有不少災情傳出了，匿名網友是這個月底要出發，但臨時被取消，在民宿法上線以前如果運氣不好也可能會遇到這種事情。
我要怎麼知道房間是否為合法民宿？
這你只能問房東，尤其是只能營業1/15-3/15的區域還不少，若民宿沒有申請合法經營，那麼6月15日開始這些地方的房源就都是非法民宿。
但如果你遇上不老實的房東，風險會很高，怎麼知道房東老不老實，只能看天意了～。
如果我預定的民宿是在2018年6月15日前能完成住宿，這樣會有影響嗎？
基本上還行，但你自己也必須承擔相關風險。現在日本已經有部分縣市在積極處理這些非法民宿，若出發前被查到你就必須立刻再找其他住宿點；若入住時你民宿遭到鄰居檢舉，你也要有需要隨時搬出民宿的準備。
我已訂了看似非法的民宿，但訂房規定不能退，我該怎麼辦？
這問題就是有點尷尬，若是你自己提出取消訂房，會依訂房時的契約收取違約金，當然民宿業者是希望你自己能提出來的(這樣業者不虧)。
為了保護你自己，你可以再訂一間能隨時取消訂房的飯店，出發前再次與業者確認無誤後再退掉飯店的訂房，若出現狀況至少還有飯店可以住(有狀況最晚通常都會在出發前一個禮拜通知)，若被臨時取消了，也是業者要退還給你，你不賠。
要怎麼預防訂到非法民宿？
通常這類民宿價格上都非常吸引人，有些民宿甚至能用比飯店還低廉的價位，就能擁有自己的廚房、客廳，確實比起飯店純房間來說空間大多了。
最大的民宿A網站表示會配合日本民宿新法，日後會增加合法登記字號等內容，讓旅客正確的選擇合法民宿，但以目前來說，建議暫時還是選飯店會比較穩。
我就是想住日本民宿，能推薦合法的日本民宿網站嗎？
那就到這個網站吧「Stay Japan」！
Stay Japan標榜是日本第一家合法民宿預約平台，只要在網站內預定的通通沒問題，可以地區或者是住宿需求來搜尋合法的住宿。
但強烈建議還是暫時先選飯店來住宿問題能降到最低，因為網站的某一些房源還是有一些問題。
但只要6/15日後，各大訂房網站上的房間( 日本區域)就都會是合法的，大家可以安心訂房，想入住家庭式的公寓民宿還是有辦法的，只是日後可能房間不多！
在去年吵的沸沸揚揚的日本民宿開放有了結果，確實是讓民宿合法化了，但規定實在是太嚴格，讓人感覺其實新法並不是開放民宿，而是變相禁止，基本上新法上線後大概會打掉現行一半以上的民宿，聰明的外國旅客，如果想要完全避險，就選擇飯店入住，當然一定還是會有價格非常吸引人的非法民宿的存在，看你是否要挑戰運氣，沒被抓到都好，但如果不幸被查到風險就是自己擔嘍！
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